Bajaj Housing Finance: Hype or Worth Applying? #Finance

काफी टाइम बाद एक भारी भक्कम आईपीओ आ रहा है इशू साइज है 6560 करोड़ की मैं किस कंपनी की बात कर रहा हूं मैं बात कर रहा

हूं वन ऑफ़ द बिगेस्ट ग्रुप कंपनीज इन इंडिया bajaj’s के आईओ की अगर इंडिया के पूरे हाउसिंग फाइनेंस सेक्टर की बात करें

तो bajajFinance.in इंडस्ट्री में दम है और क्या कहते हैं वैल्यूएशन के नंबर्स

लिस्टिंग गेन के चांसेस कितने हैं सारी चीजों के बारे में आज के इस वीडियो में बहुत ही डिटेल में हम बात करेंगे नमस्कार

मैं प्रसाद आपका आज के इस वीडियो में स्वागत करता हूं वीडियो में आगे बढ़ने से पहले आपको बता दूं कि अभी 1 अक्टूबर से

हमारी फाइनेंशियल मॉडलिंग एंड वैल्युएशन मेंटरशिप यानी एफएमवीए की नेक्स्ट बैच शुरू हो रही है 100% ऑनलाइन और वीकेंड

बैच है जिसे कोई भी अटेंड कर सकता है अगर आपको फाइनेंस की फील्ड में करियर बनाना है या फिर फाइनेंस की फील्ड में बहुत इन

डेप्थ नॉलेज हासिल करना है फाइनेंशियल मॉडलिंग का और डीसीएफ यानी डिस्काउंटेड कैश फलो मेथड से वैल्यूएशन निकालने का

तो यहां पर ये सारी चीजें आपको सीखने मिल जाती है एफएमवीए में एनरोल करने की लिंक आपको नीचे डिस्क्रिप्शन और कमेंट

बॉक्स में मिल जाएगी ये कोर्स सबके लिए नहीं है तो जो लोग फॉर्म फिल करने के बाद सिलेक्ट होंगे उन्हें हमारी टीम

कांटेक्ट कर लेगी तो चलिए बढ़ते हैं वीडियो की तरफ तो सबसे पहले इस इंडस्ट्री का एक ओवरव्यू ले लेते हैं वैसे तो इस

इंडस्ट्री में डिफरेंट कैटेगरी की कंपनीज काम करती है जैसे कि बैंक भी हाउसिंग लोन देती है उसके अलावा एनबीएफसी भी

हाउसिंग लोन देती है इसमें भी दो टाइप्स है एक तो वो एनबीएफसी जो हाउसिंग लोन के साथ साथ डिपॉजिट भी एक्सेप्ट करती है

और दूसरी वो जो हाउसिंग लोन देती है लेकिन किसी भी तरह का डिपॉजिट एक्सेप्ट नहीं करती है और पज हाउसिंग फाइनेंस नॉन

डिपॉजिट टेकिंग हाउसिंग फाइनेंस कंपनी है अब अगर हाउसिंग फाइनेंस मार्केट की ग्रोथ की बात करें तो आप स्क्रीन पर देख

सकते हो 2019 से 2024 के बीच इस इंडस्ट्री की कंपाउंडेड सालाना 13 पर की स्ट्रांग स्टर्डी ग्रोथ रही है इन सालों में क्या कुछ

नहीं हुआ कोविड आया फिर इंटरेस्ट रेट कम हुए फिर इंटरेस्ट रेट ज्यादा हुए और भी बहुत कुछ हुआ लेकिन फिर भी इस इंडस्ट्री

की जो ग्रोथ है वो लगातार बढ़ती चली गई और अगर फ्यूचर प्रोजेक्शन की भी बात करें तो वो भी इसी तरह बढ़ने का अनुमान है हां

2008 जैसा हाउसिंग मार्केट क्रैश अगर होता है तो ऑफकोर्स इंपैक्ट पड़ेगा लेकिन वैसा होने के चांसेस बहुत कम है क्योंकि

अभी तक ये इंडस्ट्री उतनी भी ज्यादा ग्रो नहीं हुई है कि वहां पर बबल क्रिएट होके क्रैश हो तो सिंपल सी बात ये कि बहुत

सारे लोग इंडिया में पुअर से लोअर मिडिल क्लास में जा रहे हैं और लोअर मिडिल क्लास से अप्पर मिडिल क्लास में जा रहे हैं

जिसके चलते हरर कोई चाहता है कि मेरा अपना घर हो जिसके चलते इन लोंस की डिमांड्स काफी ज्यादा बढ़ रही है अब घर बनाने के

लिए भी अलग-अलग कैटेगरी होती है कई घर होते हैं जो 20 लाख में बन जाते हैं कई घर होते हैं जो 50 लाख उससे ज्यादा अमाउंट लगती

है उसमें तो बजज हाउसिंग फाइनेंस पर्टिकुलर उस कैटेगरी को टैप करती है जिसे कहते हैं प्राइम हाउसिंग यानी कि 50 लाख या

उससे महंगे घर इसी सेगमेंट में में सबसे ज्यादा ग्रोथ देखने मिल रही है जैसे कि आप स्क्रीन पर देख सकते हो तीन कैटेगरी

में सबसे ज्यादा ग्रोथ प्राइम हाउसिंग स्पेस में है जो कि पिछले 5 साल में कंपाउंडेड सालना 20 पर से भी ज्यादा है बहुत

बड़ा नंबर है ये और इस स्पीड से हाउसिंग फाइनेंस की एक दो कंपनी नहीं पूरा सेक्टर बढ़ रहा है तो आप समझ सकते हो कि सेक्टर

का पोटेंशियल कितना है क्योंकि बजज हाउसिंग इसी सेक्टर में काम करे तो उनके लिए पहला प्लस पॉइंट हुआ अब सवाल ये आता है

कि क्या कंपनी बढ़ रही है तो इंडस्ट्री तो 13 14 पर से पूरी बढ़ रही है प्राइम हाउसिंग 20 पर से बढ़ रही है कंपनी की ग्रोथ रेट

क्या है तो पिछले कुछ साल सालो का डाटा देखें तो कंपनी का जो एयूएम है यानी जो लोन कंपनी बांट रही है वो कंपाउंडेड

सालाना 24 पर से बढ़ रहे हैं व्हिच इज हाईएस्ट अमंग इट्स कंपीटीटर्स उसके आसपास भी कोई नहीं है अब आपके दिमाग में एक सवाल

आ सकता है कि अगर कंपनी इतनी तेजी से ग्रो कर रही है तो शायद आने वाले टाइम में ये एलआईजी हाउसिंग फाइनेंस को बीट कर सकते

हैं इतना जल्दी नहीं होने वाला क्योंकि एलआईजी हाउसिंग फाइनेंस बजज हाउसिंग फाइनेंस से पांच गुना ज्यादा बड़ी है तो

आने वाले लंबे टाइम के लिए यह कंपनी दूसरे नंबर पर ही रहेगी अब यहां से आगे मैं बजज हाउसिंग फाइनेंस को बीएचएफ बोलूंगा

ताकि मेरे लिए थोड़ा इजी और आपके लिए भी थोड़ा इजी जाए बार-बार नहीं तो नाम रिपीट होगा तो बीएचएफ ये चीज जानती है कि जल्द

से जल्द पहले पायदान पर जाना है तो हमें प्राइम सेगमेंट पर फोकस करना पड़ेगा जहां से बड़े-बड़े लोन हमारे पास जल्दी

आएंगे और हम जल्दी ग्रो कर पाएंगे अब इंटरेस्टिंग बीएचएफ यह आईपीओ ऐसे टाइम में ला रहा है जहां पर इंटरेस्ट ट ऑलरेडी

काफी ज्यादा हाई है और ऐसे अनुमान लगाए जा रहे हैं कि इंटरेस्ट रेट आने वाले टाइम में कम हो सकते हैं जिसका फायदा

इन्हें जरूर होगा और वैसे तो ये होम लोन लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी लीज रेंटल डिस्काउंटिंग डेवलपर फाइनेंसिंग इन सब

सेगमेंट में काम करती है पर इनका क्लोज टू 80 पर ऑफ द लोन बुक होम लोन सेगमेंट में ही है व्हिच इज कंसीडर्ड एज लेस रिस्की

अब देखिए लोन देना एक बात है लेकिन लोन रिकवर करना अलग बात है जो कि सबसे इंपॉर्टेंट है तो यहां पर अगर हम ग्रॉस एनपीए

देखें तो वो मात्र 0.28 का है और काफी अच्छा है अब इनका ग्रॉस एनपीए क्यों कम है उसका कारण भी आपको जानना पड़ेगा इन्होंने

जो भी हाउसिंग लोन दिए हैं 88 पर उन्हीं को दिए हैं जो सैलरीड है जिसकी वजह से इनकी रिकवरी अच्छी रही है अब तक और दूसरी चीज

जो इनके बिजनेस के लिए थोड़ी पॉजिटिव है वो यह है कि इनकी जो क्रेडिट रेटिंग है शॉर्ट टर्म लोंस की और लॉन्ग टर्म लोंस

की वो इनकी पूरी इंडस्ट्री में सबसे ज्यादा ज्यादा है जिसकी वजह से कम इंटरेस्ट में इन्हें पैसा मिलने में मदद होती है

जिसके चलते ज्यादा मार्जिंस ये लोग अपने पास रख सकते हैं और उसके बाद फाइनेंशियल नंबर्स भी आप स्क्रीन पर देख सकते हो

रिवेन्यू 4 साल में डबल से ज्यादा बढ़ा है और 7600 करोड़ तक पहुंच गया है नेट प्रॉफिट भी 420 करोड़ से 1730 करोड़ तक पहुंच गया है

विद इन जस्ट फोर इयर्स तो रिवेन्यू का कंपाउंडेड सालाना रिटर्न्स देखें तो क्रेजी नंबर है 30 का और प्रॉफिट का जो

कंपाउंडेड सालाना रिटर्न्स है पिछले 4 साल के दैट इज 42 पर तो ओवरऑल सारे फाइनेंशियल नंबर काफी स्ट्रांग है और जिन आईपीओ

का हम रिव्यू करते उसमें जनरली ऐसा होता नहीं है लगभग सारी की सारी चीजें पॉजिटिव आई है लेट्स से कुछ नेगेटिव आता हैगा

अब दुनिया का एक नियम है कि हर एक जो अच्छी चीज है वो प्रीमियम चार्ज करती है तो यहां पर क्या बीएचएफ अपनी वैल्यूएशन पर

प्रीमियम लगा रही है बात करते हैं बीएचएफ के प्राइस टू बुक वैल्यू पर अगर नजर डाले तो वो 3.72 है जबकि इंडस्ट्री एवरेज 2.86

है तो यहां पर कंपनी जो है अपना वैल्युएशन थोड़ा ज्यादा मांग रही है और वहीं पर अगर आप पी रेशो की बात करें तो बजज

हाउसिंग फाइनेंस का जो पी रेशो है वो 30 के करीब आ रहा है वही एलजी हाउसिंग फाइनेंस का जो पी रेशो है मात्र आठ का है पर

यहां पर देख वाली बात यह है कि एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस को जो रेवेन्यू है पिछले 5 साल में मात्र कंपाउंडेड सालाना 9 पर से

और प्रॉफिट 14 पर से बढ़ा है तो ग्रोथ भी कम है लेकिन अगर हम नई हाउसिंग फाइनेंस कंपनीज की बात करें तो उनके पी रेशो 25 तक

मिलेंगे तो यहां पर बीएचएफ उससे भी ज्यादा का वैल्यूएशन मांग रही है अब देखिए फिलहाल तो कंपनी का वैल्यूएशन जस्टिफाई

कर रहा है लेकिन आने वाले टाइम में इन केस अगर कंपनी ग्रो नहीं कर पाती स्पीड से तो आपके लिए वो चीज दो धारी तलवार साबित

हो सकती है अब आते हैं आप लोगों के सबसे फेवरेट पॉइंट पर लिस्टिंग गेन के क्या चांसेस हैं अभी अभी फिलहाल इस आईपीओ का

ग्रे मार्केट प्रीमियम चल रहा है 52 टू 555 यानी 75 यानी कि ग्रे मार्केट प्रीमियम के अनुसार अराउंड 50 पर के लिस्टिंग गेन के

चांसेस है अब देखिए लिस्टिंग गेन में एक चीज बहुत इंपॉर्टेंट है लास्ट टाम हमने एक डटा निकाला था पूरा मतलब जितने भी

आईपीओ है उनका डेटा और लिस्टिंग गेन का डटा निकाला था उसमें एक चीज हमें नजर आई थी बड़ी इंटरेस्टिंग चीज है कि अगर कोई

भी आईपीओ जो पहले दो दिन में 10 गुना सब्सक्राइब होता है तो उसमें लिस्टिंग गेन के चांसेस आपके 95 पर से ज्यादा बढ़ जाते

हैं मतलब 99 पर ही पकड़ लो तो इस तरह का अब तक का डाटा है तो आप पह ले दो दिन में आईपीओ किस तरह से सब्सक्राइब होता है इस चीज

को जरूर ध्यान में रखें बिफोर अप्लाइड एनी सिंगल आईपीओ क्योंकि यहां पर पहले दिन अप्लाई करके ऐसा नहीं कि आपको जल्दी

आईपीओ मिल जाएगा ये अल्टीमेटली लॉटरी बेसिस से ही मिलता है तो यहां पर इशू साइज इस आईपीओ के 6560 करोड़ की जिसमें फ्रेश

इशू है 3560 करोड़ का और ऑफर फॉर सेल है 3000 करोड़ का जहां पर प्रमोटर्स अपना स्टेक बेच रहे हैं अब सवाल आता है कि इनके

प्रमोटर कौन है इन्वेस्टर्स मोर एंड मोर बिकॉज़ रिटेल इन्वेस्टर्स और छोटे इन्वेस्टर्स उन स्टॉक को ज्यादा

प्रेफरेंस देते हैं जो ₹1 के नीचे ट्रेड करते हैं तो यहां पर भी यही स्ट्रैटेजी जो इन्वेस्टमेंट बैंकर्स है इन्होंने

लगाई है टू अट्रैक्ट द रिटेल इन्वेस्टर्स इस आईपीओ की बीडिंग आपकी 9 से 11 तारीख के बीच आईपीओ रहेगा और 16 सितंबर को शेयर्स

की लिस्टिंग होगी और इंटरेस्टिंग चीज ये है कि यहां पर 500 करोड़ का जो कोटा है वो रिजर्व रखा गया है शेयर होल्डर्स के लिए

किस कंपनी के शेयर होल्डर्स के लिए तो अप्लाई कर सकते हो मिलने के चांसेस आपके बढ़ सकते हैं डिपेंडिंग ऑन कितना

सब्सक्रिप्शन आता है अब इस वीडियो को देखने के बाद आप सोचोगे कि मैं [संगीत] [संगीत] देखते हैं ओवर पीरियड ऑफ टाइम

क्वार्टरली ट्रैक करते रहिए लिस्ट होने के बाद कॉन्फ्रेंस कॉल सुनिए क्योंकि फंडामेंटल तो कंपनी स्ट्रांग है बहुत

ज्यादा स्ट्रांग है लिस्टिंग गेन भी मुझे लगता है कि काफी अच्छा दो दिन में सब्सक्रिप्शन आ जाएगा तो लिस्टिंग गेन के

चांसेस भी बहुत ज्यादा है ग्रे मार्केट प्रीमियम बहुत ज्यादा स्ट्रांग है 70 पर के आसपास चल रहा है धीरे-धीरे कम होके

मुझे लगता है 50 पर के आसपास आ जाएगा तो लिस्टिंग इनका तो क्लियर है अगर लॉन्ग टर्म की बात करें तो फिलहाल वैल्यूएशन

थोड़ा ज्यादा कंपनी मांग रही है और लिस्ट होने के बाद और भी ज्यादा ही वैल्युएशन ऑफकोर्स हो ही जाएगा इसको और बेटर

तरीके से एनालिसिस करने का तरीका है कि कंपनी की फ्यूचर प्रोजेक्शन को ध्यान में रखते हुए अगर इसकी फाइनेंशियल

मॉडलिंग आप करते हो तो आप डीसीएफ की मदद से बेटर तरीके से इसका वैल्यूएशन निकाल पाओगे तो ओवरऑल अगर बोले तो बहुत टाइम

बाद बहुत ज्यादा टाइम बाद ऐसे कोई कंपनी का रिव्यू मैं कर रहा हूं जिसमें पॉजिटिव ज्यादा है नेगेटिव से व्हिच इज

एक्चुअली अ गुड थिंग अब देखिए हमारे चैनल पर हम कई बार आपने देखा होगा हम अलग-अलग कंपनीज को एक्सपोज करते आए हैं अलग-अलग

फ्रॉड को एक्सपोज करते आए हैं तो कई सारे लोग कहते भी है बीच-बीच में कि आप नेगेटिव चीजें ज्यादा कवर करते हैं तो जो भी

पॉजिटिव चीजें होती है उन्हें भी हम कवर करते हैं जैसा कि आईपीओ सो नथिंग लाइक दैट जहां पर आपका पैसा बन सके और किसी

स्कैम में या फिर किसी कंपनी में पैसा बच सके तो वही दो हमारे मेन मकसद है आप हमारे वीडियोस काफी लंबे टाइम से देख रहे

होंगे और आप में से काफी सारे लोगों को लगता होगा कि फिनो शस की टीम के साथ मैं कैसे काम कर सकता हूं तो अभी ये

अपॉर्चुनिटी आई है जहां पर फिनो शस की कई सारी जॉब ओपनिंग फिलहाल चल रही है और इसकी पूरी लिस्ट डिस्क्रिप्शन में आपको

मिल जाएगी जहां पर हमारा करियर पेज का लिंक आपको मिल जाएगा वहां जाकर आप अलग-अलग पोजीशंस के लिए अप्लाई कर सकते हो जॉब

की लोकेशन रहेगी मलकापुर महाराष्ट्र जो कि जलगांव के करीब आता है सो मिलते हैं अगले वीडियो में थैंक यू सो मच फॉर

वाचिंग दिस वीडियो बाय बाय h