Has real estate become a dream in Morocco? #Finance

ثلاثه ديال الحوايج اللي كتخلي العقار ياما يطلع ياما يهبط من غير الحوايج اللي ذكرتها في الفيديوهات اللي دازو اللي عندهم علاقه بالكاش السيوله القطاع الغير مهيكل

استثمارات ديال الجاليه المغربيه القوانين ديال التحويل ديال المال من الدرهم للدولار باش تخرجو برا وقله الاستثمارات البديله في المغرب كتخلي الناس اللي عندهم الفلوس

ما يقدروش يان فيستو فيشي حوايج اخرين بحال الشكل اللي كاينه في اوروبا ميريكان ودول اخرى هشي كامل كيدير ضغط على العقار وكيخلي الثمن يطلعوا بواحد شكل كبير وهدشي كامل

را هضرنا عليه بالفيديو اللي داز اليوم غدي نهضر على شي حوايج اخرين وكلمات يكونوا شي شويه تقنيين ولكن كيف ديما غادي نحاول نبسط جميع المعلومات بشكل اللي يخلي الناس

كاملين يفهموا وبطبيعه الحال قبل ما نبداو نبيكم دير واحد لايك واحد جيم كومنتير زوين او خايب بارطاجيو الفيديو ال لقيتو فيه معلومه زوينه يقدر يفيد الناس ونبداو معظم

المغاربه اللي كيكبر في مدن كبرى فاش كيكبر كيبغيو يتزوجوا ويدير وليدات ويخرجوا من الدار خاصهم يشريو دار ومعظم الاحيان مايقدروش يسكنوا في نفس المدينه اللي تزاد فيها

او في نفس الحي اللي تزاد فيه اصلا لان الاسعار كتكون مرتفعه بواحد الشكل كبير لا كنت عندك مدخول ضعيف او موظف راك كتعيش نفس المساله اذا ضروري ياما غادي تعيش خارج

المدينه بواحد الكيلومترات او غادي تمشي لمدينه اخرى اللي غادي تكون ارخص ونعطي واحد زومبل ديال بعض المدن بحال مثلا اللي تزاد في الرباط انا كنفهم شي شويه في الرباط

لانني ولد الرباط معظم الناس ديال الرباط كيمشيو يسكنوا ياما في تماره ولا في السلا وال كانت وقعت لكم نفس الوضعيه كتبوا لي في الكومير ا مدينه وفين وليتو ساكنين كدفع هذ

الناس انهم يخرجوا من المدينه ديالهم هما الاسعار شبه مستحيله انه يشري دار في نفس المدينه اللي تزاد فيها علاش لان الاسعار ارتفعوا اكثر من القدره الشرائيه ديال الموظف

سؤال مطروح وعلاش هشي واقع بغض النظر على النوع ديال العقار كاين واحد الكونسبت اللي سميتو نورماليتي بايس التحيز الطبيعي هذا التحيز الطبيعي كيقول بان ذاكشي اللي طا في

الماضي هو التوقع للناس كيقول انه يوقع في المستقبل وما كيهم المعادله الاقتصاديه وغادي نرجعوا لهذ المعادله الاقتصاديه هذا اللي كيخلي الناس اللي عندهم الديور وخا ما

تكونش السيوله اي انه حط الدار البيع ما تبعتش ليه اليوم ماتبعتش ليه شهرين ما تبعتش ليه سيدي ست شهور كيقول صبر على راسك راه العقار مازال غادي يطلع والشاري راه جاي جاي

عاوتاني نرجعوا للفكره ديال على حسب الموقع وعلى حسب المدينه وعلى حسب النوع ديال العقار لان القضيه ما سلاش بهذ الهضه اللي كنقول ماقدروش ندقق اكثر لان كاينين بزاف ديال

الانواع وبزاف ديال المد وبزاف ديال الاحياء هذا التحيز الطبيعي كرسنا المعادله الاقتصاديه ديال العرض والطلب العرض والطلب الاخوان كمعادل كيقولك اسيدي ال كانوا عندنا

الديور محطوطين بزاف اللي هو العرض والناس اللي باغين يشريو اللي هما الطالب ال كان الناس اللي باغين يشري كثار ولكن الديور قلال الثمن كيطلع ولكن ال وقع العكس كانوا

الديور اللي مطروحين لبيع كثار ولكن الناس اللي غدي يشري قلال الثمن خص يهبط وهذ المعادله را خدامه على بزاف ديال الحوايج ولكن فاش كيكون انحياز الطبيعي كتولي ماخدامش

علاش لان العرض الناس اللي حاطين الديور البيع مكيبغيش يطيحوا الثمن وما كتهم السيوله اي الناس ما قدرين يشريو كيقولك اسيدي الثمن غادي يطلع يطلع انا نصبر عليه ما عنديش

مشكل من غير بعض واحد العدد اللي قليل اللي كيكون محتاج انه يبيع لاسباب ما هذاك بز منه كيطيح الثمن ولكن الباقي مكيبغيش يطيح الثمن حيت اصلا ال بع الدار ش غ يدير بالفلوس

ماكينش استثمارات بديله الحاجه الثانيه سمتها ماركت المشاعر ديال السوق البياعه وال الشرايه بجوج تجاه التوقعات المستقبليه وهنا غادي نرجعوا للمغرب وغادي نجيبوا فكره

ديال كاس العالم بما ان كاس العالم غادي يدار في واحد المنطقه وبعض المدن غادي تستفد من السياحه المحليه وحتى الخارجيه كلشي كيقول بان الثمنه غادي ترتفع بواحد الشكل كبير

رغم ان كاس العالم المده الزمنيه دياله قليله ما كتفو الشهر ا عنده بزاف ديال الحوايج ايجابيه على البلاد في المستقبل ولكن المداخل اللي غ يديرها المغاربه في واحد المده

زمنيه ماغ تبقاش نفس المداخل في المستقبل غادي نحبسه وغادي تهبط شي شويه وهدشي راه باين في قطر الاخوان منذ دارت كاس العالم لدابا را ما كتشوفو زعما الزحام على قطر صافي

حيت دارت كاس العالم ولات الفلوس محركه بزي ولكن البيعه وال الشرايه ما كيشوفو هذ الهضه هذه علاش لانهم دائما مركزين على توقعات والناس العاديين اصلا ما كيكونو عارفين هذ

المعلومه ديال ان كاس العالم راه مادايم را عنده مده قصيره من ناحيه ديال الارباح ويخدم على ليماج ديال البلاد اكثر من الليي كيخدم عليها ماديا وفي نفس الوثيره ديال

التوقعات في بعض الاحيان كنلقاو مشاريع غادي تدار في واحد المنطقه والثمنون عنده علاقه كبيره بالتوقعات ديال الناس العاديين ماشي محلل اقتصادي هو اللي كي قد الثمن العرض

والطلب السوق هي اللي كتحكم وفاش كنخل السوق كي وقعوا بعض المخاطر من بين المشاكل كي خق لنا السوق فاش كن خيوه بوحده كخلق لنا واحد المفهوم ديال الفقاعه اي الثمنه كبدا

ترتفع واححد الوتيره كبيره ل واححد الدرجه كبيره لدرجه ان الناس ماكي قدروش يشريو وتى واحد ما كيبقى يقدر يشري وكيبو الاثمنة اسبانيا بزاف ديال الدول بطبيعه الحال معظم

الدول فاش تقد الوضعيه ديالهم الثمنه رجعوا ارتفاع لان كاين واحد الحاجات التضخم الاسعار يرتفعوا العقار كيبدا يرتفع حتى هو والمغرب ماشي حاله بوحده ممكن واحد النهار

توقع الفقاعه هذا ماكي معنيش باننا حاليا في الفقاعه السؤال اللي غادي تقدر تطرح هو باش غادي نعرفوا احنا واش في الفقاعه ولا لا من بين المؤشرات اللي كتبين ان كاينه فقاعه

هو مؤشر ديال القدره الشرائيه ديال الناس خاصه في طبقه ما حنا ناخذ واحد المثال واحد الطبقه كتسمع طبقه متوسطه اللي يمكن لها تسكن في واحد المنطقه اللي هي خاصه بالطبقه

المتوسطه خاصنا نشوفوا الثمن ديال الريطه اللي غادي يبدا يخلص هذا السيد فاش غادي يشري الدار الكريدي مقارنه مع الثمن ديالها واش غادي يقدر عليه ولا لا ال كان الثمن كي

فوت 60% هنا كنعرفو بان القضيه ولات فيها الفقاعه لان الانسان ما يقدرش يخلص اكثر من 60% الاخوان فقط غير في الريطه دياله او في الكره دياله واذا كنتم من الناس اللي ك تخلصوا

اكثر من 60% من المداخل ديالكم غير في الكره ولا في الطري طه كتبوها لي في الكومير باش نشوفوا واش القضيه بدات كزير ولا لا في بعض الاحيان كاين الناس اللي غادي يخلصوا 60%

ولكن هدوك الناس كعيش في واحد المنطقه اللي ماكين تموش لها هما طبقه متوسطه ولا قل من المتوسطه وعايشين في واحد المنطقه ديال طبقه اكثر من المتوسطه بشويه هذا وضع بوحده

لان هذا الشخص ما خصو يسكنون اصلاه اللي حط راسه في هذا المازق حنا كنهضر على جميع الطبقات والسكن المخصص لها في بعض الاحيان بعض المهن اللي كتكون في واحد الطبقه ما طبقه

متوسطه مثلا كتولي في طبقه فقيره لان الرواتب ما طلعوش مع الوتيره ديال العقار وما طلعوش حتى مع الوتيره ديال التضخم وهذا كثر على هذ المهن ويخليهم يهبطوا الطبقه الفقيره

نعطيو امثله الموظفين ديال الدوله مثلا معظمهم حاليا يقدروا يشريو فقط شقه اقتصاديه واللي كتكون في بعض الاحيان في منطقه اللي شعبيه هذه واحد 20 حى 25 عام كانوا الموظفين

طبقه متوسطه وكان اللاير ديالهم مرتفع مقارنه مع العقار ومقارنه مع المعيشه وكانوا ك تحترموا ولكن دابا الوقت تبدلات البريفيو اللي ولا فيه الفلوس والوظيفه العموميه

طاحت وهدشي طبيعي في ظل الراسماليه معظم الدول الراسماليه عندها نفس المشكل الموظفين ديال الدوله كيكون الرواتب ديالهم منخفضه مع البري وفاش كيكون البري ضعيف جدا في بعض

الدول مثلا الدول الاشتراكيه كتلقى ديك الساعه الموظفين هماما اللي شادين الطبقه المتوسطه وهما بعض المرات كيفوتكس كتلقا حتى بين الاثرياء خاصه اللي كيكون عندهم مناصب

كبرى في الدوله سالير موظف ماكي قدوش اذا طبيعي في دوله راسماليه را ماشي المغرب دوله راسماليه 100% خاصه التغطيه الصحيه جايه واخدين واحد الشكل اوروبي