Property Indexation Benefit by finance Act 2024 | Capital Gain Tax on Property after Budget 2024 #Finance

बजट 2024 में इंपॉर्टेंट चेंज हुआ कैपिटल गेन के टैक्स रेट्स में सबसे ज्यादा चर्चा में आया प्रॉपर्टी का कैपिटल गेन

टैक्सेशन क्योंकि इस पर से इंडेक्सेशन ही हटा दिया गया टैक्स रेट तो कर दिया 12.5 बट इंडेक्सेशन रिमूव होने से इस पर बहुत

ज्यादा चर्चा हुई हर पर्सन इसी की बात कर रहा था अब फाइनेंस बिल जाना था अप्रूवल के लिए अब इस इन बिटवीन क्योंकि इस पर

बहुत ज्यादा अपोजिशन हुआ तो अब एक अमेंडमेंट प्रपोज करी गई है इस इंडेक्सेशन के रिमूवल के लिए प्रॉपर्टी के लिए जो

आपके साथ इस वीडियो में डिस्कस कर रही हूं आप देख रहे हैं सीए गुरुजी मैं हूं सीए पूजा स्क्रीन पे आपको दिख रहे हैं

कोर्सेस ये सभी कोर्सेस अवेलेबल है c guruji.com पर यहां कोर्सेस सेक्शन को और कमो कोर्सेस सेक्शन को आप विजिट कर लें और जो भी

आर्टिकल्स मैं हर वीडियो में आपके साथ शेयर करती हूं वो आपको हमारे टेक्स अपडेट्स के सेक्शन में मिलते हैं विजिट करें c

guruji.com यहां मैंने अमेंडमेंट ओपन कर रखी है जो पार्टिकुलरली लैंड एंड बिल्डिंग के लिए हुई है सेक्शन 112 में पहले हम समझते

हैं हमारे रेट क्या चेंज हुए हमारे पास लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन के लिए सेक्शन है 112 जो अदर एसेट्स लिस्टेड शेयर्स के

अलावा अदर एसेट्स की बात करता है इसके अंदर हमारा 23 जुलाई से पहले और 23 जुलाई के बाद दो सिनेरियो हो गए हमारा 112 में बिफोर

क्या रेट था 20 विद इंडेक्स यहां पर हो गया 12.5 विदाउट इंडेक्सेशन सारी प्रॉब्लम की जड़ यह इंडेक्सेशन का रिमूवल क्योंकि

इसकी वजह से पर्स को हो रहा था नुकसान सभी ने कैलकुलेट करके देखा कि मैंने जो प्रॉपर्टी बाय करी है अब अगर मैं उसको

बेचता हूं कितने अमाउंट में बेचता हूं तो मुझे क्या नुकसान हो रहा है सभी ने कैलकुलेशन करी तो इसका बहुत ज्यादा

अपोजिशन हुआ जिसकी वजह से अमेंडमेंट प्रपोज कर दी गई सेक्शन 112 में एक अ प्रोविजन अब आपको मिलेगा अब हमारा फाइनेंस एक्ट

जल्दी ही अप्रूव होने वाला है तो उसमें प्रोविज ऐड कर दिया इंपॉर्टेंट है इसको आप मेरे साथ-साथ केयरफुली रीड करें

इसमें लिखा है प्रोवाइडेड फर्द दैट इन केस ऑफ ट्रांसफर ऑफ लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट ट्रांसफर किसकी बात करी जा रही है

लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट की कौन से वाली बीइंग अ लैंड बिल्डिंग और बोथ व्हिच इज एक्वायर्ड जो आपने एक्वायर करी है चाहे

परचेज करी है या आपको मिली है बिफोर 23 जुलाई तो ऐसी एसेट की यहां बात कर रहे हैं जो आपने एक्वायर कर ली है बिफोर 23 जुलाई

ठीक है एंड वयर द इनकम टैक्स कंप्यूटेड अंडर आइटम बी आइटम बी हमारी ये वाली थी फाइनेंस एक्ट बिल के अंदर एक्सीड करती है

इनकम टैक्स कंप्यूटेड इन अकॉर्डेंस विद द प्रोविजन ऑफ़ दिस एक्ट एज दे स्टूड इमीडिएट बिफोर देयर अमेंडमेंट बाय द

फाइनेंस एक्ट 2024 सच एक्सेस शल बी इग्नोर यानी कि अब आप यहां पे अपना टैक्स कैलकुलेट करें और यहां पे अपना टैक्स

कैलकुलेट करें अगर यहां पे आपका टैक्स ज्यादा बन रहा है इस टैक्स से तो आप उस एक्सेस को इग्नोर कर सकते दैट मींस आपको

इनका लोअर जो है टैक्स देना पड़ेगा अब हम एग्जांपल से समझते हैं तो चलिए अब हम समझते हैं एग्जांपल से मैंने यहां पे चार

एग्जांपल क्रिएट करे हैं और मैंने ओल्ड रेजीम यानी ये 23 जुलाई से पहले का सिनेरियो है और जहां भी न्यू रेजीम मेंशन किया

है ये 23 जुलाई के बाद का सिनेरियो है ठीक है मैंने अपने हिसाब से इसे लिखा है आप अपने हिसाब से लैंग्वेज बना सकते हैं

यहां हम एग्जांपल लेते हैं कि पर्सन राम है उसकी एक प्रॉपर्टी है जिसका परचेस प्राइस हर जगह पे 50 लाख ही रहेगा वो इसको 2024

में सेल करना चाहता है 1 करोड़ में ठीक है अब परचेज के केस में बस हम डेट्स चेंज करेंगे जैसे पहला केस है कि जो यह

प्रॉपर्टी है इसकी य इसने 1 अप्रैल 2001 को एक्वायर करी थी तो इस केस में हमें इंडेक्सेशन लेना पड़ेगा 2001 एंड 2 का और यह सेल

कर रहा है इसे 2024 में तो 24 25 का कॉस्ट इंफ्लेशन इंडेक्स हम यूज़ करेंगे तो अगर हम इंडेक्स कॉस्ट लगाएं 50 लाख के इसके परचेज

प्राइस पर तो हमें ऐसे लगाना है ये हो गया 100 ठीक है इंडेक्सेशन ऐसे निकलता है अब हम दोनों सिनेरियो देख लेते हैं नई

रेजीम में तो सिंपल ही 1 करोड़ का उसका सेल प्राइस है उसमें से डायरेक्टली उसका परचेज प्राइस माइनस हो जाएगा तो उसका

कैपिटल गेन निकलेगा 50 लाख और इस पे डायरेक्टली उसे 12.5 टैक्स देना है व्हिच केम 625000 और अगर हम यहां पे इंडेक्सेशन अप्लाई

कर देते हैं तो इससे इसकी कॉस्ट निकलेगी 1 करोड़ 81 50000 यानी कि इसका सेल प्राइस 1 करोड़ है परचेज प्राइस ज्यादा आ रहा है तो

इसका कैपिटल लॉस अराइज हो जाएगा यहां पे इसे कोई भी टैक्स नहीं देना पड़ेगा तो ये यही बोला गया है अमेंडमेंट के बाद कि

जो अब यहां पे आपका एक्सेस आ रहा है टैक्स वो एक्सेस टैक्स आप इग्नोर कर दें दैट मींस यहां पे पर्सन को कोई टैक्स नहीं

देना पड़ेगा क्योंकि ओल्ड जो हमारा सिनेरियो है उसमें टैक्स जीरो बन रहा है अब अगर वो 2010 में प्रॉपर्टी बाय करी हुई को

अब बेचे तो उस केस में भी उसके लिए ओल्ड बेनिफिशियल रहेगा ऑप्शन ऐसे अगर वो 2015 में इसे सेल करें तो भी ओल्ड ही उसके लिए

बेनिफिशियल रहेगा इस केस में कैपिटल गेन राइज हो रहा है बट उस पर टैक्स अगर हम बनाते हैं तो तब भी वह नए रेजीम से कम ही आ

रहा है और अगर हम देखें उसने 2020 में इसको सेल करा अपनी एसेट को तो उसको बेनिफिट मिलने वाला है नए रेजीम के अंदर क्योंकि

उसका ओल्ड रेजीम के अंदर टैक्स ज्यादा बनेगा तो ये एग्जांपल आप खुद भी देख सकते हैं खुद आप कैलकुलेट करके देखें हर जगह

पे बस ये कॉस्ट इंफ्लेशन इंडेक्स परचेज ईयर के हिसाब से हमारा बदला है और सभी चीजें सिमिलर हैं बट उसकी अगर हमने

कैलकुलेशन करी तो उस हिसाब से हमें कहां बेनिफिट मिल रहा है वो हमने चेक कर लिया है यहां पे मैंने गैप दिया प्रॉपर्टी

में ज इस एग्जांपल के अंदर इयर्स का गैप तो 24 इयर्स है बट मैंने प्रॉपर्टी की वैल्यू में सिर्फ 50 पर का इंक्रीज दिखाया

जबकि ऐसा नहीं होता 24 साल में तो प्रॉपर्टी बहुत ज्यादा बढ़ जाती है अब हम एक एग्जांपल और देख लेते हैं यहां पे परचेज

वैल्यू वगैरह सब चीजें बिल्कुल सिमिलर हैं बस हमने सेल प्राइस चेंज कर दिया 2 करोड़ में राम प्रॉपर्टी सेल कर रहा है जो

उसने 50 लाख में खरीदी थी अगर 2001 में बाय करता तो न्यू रेजीम में टैक्स बनता 625000 और ओल्ड रेजीम में बनता 370000 तो इनका जो

एक्सेस है वो इग्नोर कर दिया जाएगा यानी कि राम यहां पे 370000 का टैक्स पे करेगा इसी तरह आगे की कैलकुलेशन देखें न्यू

रेजीम में इतना बन रहा है टैक्स और ओल्ड रेजीम में ज्यादा बन रहा है तो यहां पे राम ये वाला रेजीम ऑप्ट कर लेगा यहां पे

ये कर लेगा यहां पे ये कर लेगा यहां पे भी इस केस में ओल्ड रेजीम में दोनों केसेस में हमें नुकसान हो रहा है तो दोनों

केसेस में राम न्यू रेजीम में टैक्स पे करेगा तो ये अमेंडमेंट अब बजट में प्रपोज कर दी गई है जैसे ही ये अप्रूव होगा

फाइनेंस एक्ट हमारा बन जाएगा ऐसी इंपॉर्टेंट वीडियोस आपको सीए गुरुजी चैनल पे लगातार मिल रही हैं सब्सक्राइब बटन पे

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क्योंकि हमारे चैनल पे लगातार आपको बजट से रिलेटेड आईटीआर इनकम टैक्स जीएसटी सारी वीडियोस लगातार मिल रही हैं आप अपने

हिसाब से यहां से वीडियोस पिक कर सकते हैं और देख सकते हैं ये बिल्कुल फ्री है guruji.com पे यहां पे हमारे कोर्सेस के लिए जाइए

कोर्सेस सेक्शन में यहां आपको कोर्स दिख रहे हैं ट्रेडमार्क रजिस्ट्रेशन इनकम टैक्स आईटीआर एंड टीडीएस जीएसटी कोर्स

ऑटोमेशन ऑफ बैलेंस शीट टीडीएस एंड टीसीएस का कोर्स अकाउंटिंग विद टेली प्राइम कंपनी रजिस्ट्रेशन एंड देन आपको लगेगा

कि कुछ कोर्सेस के नाम यहां रिपीट हो रहे हैं एक्चुअली जो थंबनेल येलो कलर में है वो लिमिटेड वैलिडिटी के कोर्सेस हैं

और जो ब्लैक कलर के ये थंबनेल है ये लाइफ टाइम वैलिडिटी के कोर्सेस हैं कोर्सेस में कोई डिफरेंस नहीं है सिर्फ

वैलिडिटी में डिफरेंस है जिस भी कोर्स में आप इंटरेस्टेड हैं उस पे क्लिक करें जैसे आपको यह कोर्स बाय करना है यहां आने

के बाद सबसे पहला काम करें कि यहां पे अबाउट द कोर्स दिया है शो मोर करें और इस कोर्स के बारे में आराम से पढ़ें 10-15 मिनट

आराम से यहां स्पेंड करें और जब आपको लगे कि ये कोर्स आपके नीड को सेटिस्फाई कर रहा है तो बस ऐड टू कार्ड कर दें ऐड टू

कार्ड करते ही आपसे कुछ बेसिक इंफो आपकी पूछी जाएंगी और आपका यहीं से यूजर नेम एंड पासवर्ड भी क्रिएट हो जाएगा जिसके

बाद आप यहां पे लॉग इन करके ही कोर्स को देख पाएंगे तो बहुत ही इजी है हमारे कोर्सेस में इनरोल करना और यहां पे कमो

कोर्सेस का भी सेक्शन है तो अगर आपको लगे कि मुझे तो जीएसटी भी सीखना है इनकम टैक्स भी सीखना है आईटीआर भी सीखना है तो

आपके लिए हमारे कमो कोर्सेस अवेलेबल है तो c guruji.com पे आए और हमारे कोर्सेस का बेनिफिट किसी भी तरह की क्वेरी के लिए

कांटेक्ट का टैब है आप टीम के साथ कांटेक्ट कर सकते हैं थैंक यू सो मच फॉर वाचिंग